Umnutzung kleines Fabrikgebäude in zwei Wohnungen

    
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Problem: Ein Nicht-Wohngebäude soll in zwei Wohnungen umgenutzt werden. Dabei sollen insbesondere in den Innenräumen bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Das Dach soll erneuert werden sowie ein Balkon angebracht. Es stellt sich die Frage ob bei dieser Umnutzung die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) eingehalten werden müssen. Aus Sicht der Fragesteller würde in diesem Fall der Charakter des Hauses beschädigt sowie die Wirtschaftlichkeit der Umnutzungsmaßnahmen in Frage gestellt.

Praxis: Es handelt sich um ein kleines Fabrikgebäude, das als Gewerberaum genutzt wird. Die Fragesteller beabsichtigen das Gebäude zu erwerben und es zu zwei Wohneinheiten umzubauen. Die Fassade soll nicht viel geändert werden, lediglich ein Balkon wird angebracht. Das Dach soll jedoch komplett erneuert werden und durch Flachdach ersetzt.

Frage: Muss die Planung die EnEV berücksichtigen? Aus der Sicht der Fragesteller würde dadurch der Charakter des Hauses beschädigt und die Wirtschaftlichkeit in Frage gestellt werden.

Antwort: 28.04.2006 - nur für unsere Premium-Zugang Abonnenten

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